ŚWIEBODZICE · KRAM DEVELOPMENT
PASAŻ
ŚWIEBODZICE
Pierwszy nowoczesny pasaż handlowy w mieście
The first modern retail arcade in the city
ŚWIEBODZICE · WOJ. DOLNOŚLĄSKIE · RONDO SOLIDARNOŚCI · 13 000 M² GLA
Przy głównym wjeździe do miasta, w osi DK35 Świdnica — Wałbrzych
At the main entrance to the city, on the DK35 Świdnica—Wałbrzych axis
13 000 m² GLA
powierzchni najmu
gross leasable area
480
miejsc parkingowych
parking spaces
~21,6 tys.
mieszkańców Świebodzic
town residents
~55 tys.
mieszkańców w 10 minut jazdy
residents within a 10-minute drive
~150 tys.
zasięg 15 minut — ze Świdnicą i Wałbrzychem
15-minute reach incl. Świdnica & Wałbrzych
DK35 × DW374
rondo Solidarności — węzeł dróg regionu
the region's key junction
Kompletna oferta handlowa dla Świebodzic
A complete retail offer for Świebodzice
Pasaż Świebodzice to pierwszy nowoczesny obiekt handlowy w Świebodzicach — 13 000 m² GLA z szeroką, wielobranżową ofertą. Projekt znajduje się dokładnie przy ul. Strzegomskiej, głównej ulicy miasta, niecałe 2 km od centrum. Lokalizacja przy rondzie Solidarności zapewnia dogodny dojazd i obszerny parking, tworząc przyjazne miejsce zakupowe dla mieszkańców całej okolicy.
Pasaż Świebodzice is the first modern retail destination in Świebodzice — 13,000 sqm GLA with a wide, multi-sector offer. Located directly on ul. Strzegomska, the city’s main street and less than 2 km from the centre, the project at the Solidarności roundabout offers convenient access and spacious parking, creating a friendly shopping destination for residents throughout the area.
PASAŻ ŚWIEBODZICE · DOLNOŚLĄSKIE
//
Pierwszy tego typu obiekt w Świebodzicach — wprowadzasz swoją markę na rynek bez bezpośredniej konkurencji w tym formacie.
The first of its kind in Świebodzice — you bring your brand to a market with no direct competition in this format.
Pasaż wielobranżowy
13 000 m² GLA w liniowym układzie z witrynami od strony parkingu — każdy lokal doskonale widoczny. Kotwica spożywcza 1 800–2 200 m², duży lokal 1 000–1 300 m², lokale średnie 600–900 m², drogeria 600 m², usługi 50–200 m², elastyczne moduły od ~50 m².
13,000 sqm GLA in a linear layout with storefronts facing the car park. Grocery anchor 1,800–2,200 sqm, large unit 1,000–1,300 sqm, medium units 600–900 sqm, drugstore 600 sqm, services 50–200 sqm, flexible modules from ~50 sqm.
Restauracja drive-thru
Wolnostojący pad gastronomiczny 350 m² przy wjeździe, z pylonem — ekspozycja i ruch od rana do wieczora.
A free-standing 350 sqm F&B pad at the entrance, with a pylon — visibility and traffic from morning to evening.
Parking i dostępność
480 bezpłatnych miejsc parkingowych bezpośrednio przy wejściach do lokali. Wygodny wjazd i wyjazd z ronda Solidarności.
480 free parking spaces right by the store entrances. Convenient access from the Solidarności roundabout.
PZT · PLAN ZAGOSPODAROWANIA TERENU · PASAŻ ŚWIEBODZICE
Site plan — Pasaż Świebodzice
Prezentowany plan ma charakter wyłącznie poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa. / The plan is for illustrative purposes only and does not constitute an offer.
Zestawienie lokali · Powierzchnie wg PZT
Unit schedule — areas per site plan
| Lp. | Lokal / Unit | m² | |
|---|---|---|---|
| Lok. 1 | Lokal użytkowy | Spożywczy / Grocery | 1 772,30 |
| Lok. 2 | Lokal użytkowy | Dom i wnętrza / Home | 1 126,0 |
| Lok. 3 | Lokal użytkowy | Moda / Fashion | 1 124,0 |
| Lok. 4 | Lokal użytkowy | Moda / Fashion | 1 023,0 |
| Lok. 5 | Lokal użytkowy | Dyskont / Variety | 872,0 |
| Lok. 6 | Lokal użytkowy | Dyskont / Variety | 788,0 |
| Lok. 7 | Lokal użytkowy | Sport | 713,0 |
| Lok. 8 | Lokal użytkowy | Fitness / Usługi | 688,0 |
| Lok. 9 | Lokal użytkowy | Elektronika / Electronics | 556,0 |
| Lok. 10 | Lokal użytkowy | Drogeria / Drugstore | 509,0 |
| Lok. 11 | Lokal użytkowy | Dyskont / Variety | 489,0 |
| Lok. 12 | Lokal użytkowy | Obuwie / Footwear | 487,0 |
| Lok. 13 | Lokal użytkowy | Moda / Fashion | 487,0 |
| Lok. 14 | Lokal użytkowy | Moda / Fashion | 467,0 |
| Lok. 15 | Lokal użytkowy | Sport | 367,0 |
| Lok. 16 | Lokal użytkowy | Gastronomia / F&B | 350,0 |
| Lok. 17 | Lokal użytkowy | Drogeria / Drugstore | 280,0 |
| Lok. 18 | Lokal użytkowy | Zdrowie / Health | 200,0 |
| Lok. 19 | Lokal użytkowy | Usługi / Services | 145,0 |
| Lok. 20 | Lokal użytkowy | Prasa i książki / Books | 96,0 |
| Lok. 21 | Lokal użytkowy | Usługi / Services | 84,0 |
| Lok. 22 | Lokal użytkowy | Usługi / Services | 36,0 |
| Lok. 23 | Lokal użytkowy | Usługi / Services | 36,0 |
| Razem / Total | ~13 000 | ||
Powierzchnie orientacyjne, odczytane z planu zagospodarowania terenu. Zestawienie ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty. / Indicative areas read from the site plan; not an offer.
PASAŻ ŚWIEBODZICE · DOLNOŚLĄSKIE
Przy głównej osi regionu
On the region's main axis
Rondo Solidarności — węzeł DK35 (Świdnica — Wałbrzych) i DW374 (Strzegom), bezpośrednio przy ul. Strzegomskiej, głównej ulicy miasta
Solidarności roundabout — the junction of DK35 (Świdnica — Wałbrzych) and DW374 (Strzegom), right on ul. Strzegomska, the city’s main street
Świebodzice dokładnie w połowie drogi: ~10 min do Świdnicy (~65 tys. mieszkańców) i ~10 min do Wałbrzycha (~100 tys.)
Świebodzice sits exactly halfway: ~10 min to Świdnica (~65k residents) and ~10 min to Wałbrzych (~100k)
Pierwszy obiekt handlowy, który mija kierowca wjeżdżający do miasta — pełna ekspozycja od drogi głównej
The first retail destination a driver passes when entering town — full exposure from the main road
Efekt korytarza DK35: pasaż przechwytuje ruch tranzytowy z obu kierunków
The DK35 corridor effect: the arcade captures transit traffic from both directions
Zasięg / Catchment
5 min ~18,5 tys. · 10 min ~55 tys. · 15 min ~150 tys.
Wartości demograficzne przybliżone (GUS).
MAPA · ŚWIEBODZICE · RONDO SOLIDARNOŚCI
PASAŻ ŚWIEBODZICE · DOLNOŚLĄSKIE
Parki handlowe to dziś najsilniejszy format w Polsce
Retail parks are Poland's strongest format today
Polska pozostaje jednym z najszybciej rosnących rynków konsumenckich w Europie, a miasta powiatowe są głównym kierunkiem ekspansji sieci handlowych. Parki handlowe dominują w nowej podaży.
92%
powierzchni w budowie to parki handlowe
of space under construction is retail parks
+8,7%
wzrost sprzedaży detalicznej r/r, marzec 2026
retail sales growth y/y, March 2026
+3,3%
prognozowany wzrost wydatków konsumenckich 2026
forecast consumer spending growth 2026
31%
udział handlu w wolumenie inwestycyjnym Q1 2026
retail share of investment volume Q1 2026
Źródło: CBRE, Poland Retail Market Figures Q1 2026
PASAŻ ŚWIEBODZICE · DOLNOŚLĄSKIE
Etap 1
Komercjalizacja — IV kw. 2026
Commercialization — Q4 2026
Etap 2
PnB — II kw. 2027
Permit & construction — Q2 2027
Etap 3
ETAP 2 — planowane rozpoczęcie budowy — II kw. 2027
STAGE 2 — planned construction start — Q2 2027
Etap 4
Otwarcie — I kw. 2028
Opening — Q1 2028
Harmonogram orientacyjny / Indicative timeline
PASAŻ ŚWIEBODZICE · DOLNOŚLĄSKIE
KRAM Development
Deweloper projektu — przygotowanie, realizacja i zarządzanie inwestycją.
Project developer — preparation, delivery and management.
Deweloper · Warszawa
Adventum
Partner JV — wspólna realizacja sieci parków handlowych w całej Polsce. Fundusze nieruchomościowe CEE, AuM 1,8 mld EUR.
JV partner — rolling out a retail park chain across Poland. CEE real-estate funds, AuM EUR 1.8bn.
Partner JV · CEE
TriGranit
Udziałowiec KRAM Holding. Międzynarodowy deweloper i inwestor nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej.
Shareholder of KRAM Holding. International commercial real estate developer and investor in Central and Eastern Europe.
Udziałowiec / Shareholder · CEE
Pasaż Świebodzice powstaje w ramach portfela parków handlowych KRAM × Adventum.
Pasaż Świebodzice is part of the KRAM × Adventum retail park portfolio.